贛州市南康區(qū)口岸發(fā)展有限責(zé)任公司委托江西迅澤項(xiàng)目管理有限公司對(duì)贛州國(guó)際陸港加油站對(duì)外租賃經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目進(jìn)行公開競(jìng)標(biāo)，現(xiàn)歡迎國(guó)內(nèi)符合資格條件的投標(biāo)人前來參加競(jìng)標(biāo)。

一、項(xiàng)目概況

贛州國(guó)際陸港加油站位于贛州市南康區(qū)贛州國(guó)際陸港單元LG1-A05-02地塊，高速連接線北側(cè)、申港路西側(cè)，用地面積6271.1平方米（約9.4畝）。目前已按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范建設(shè)完成，包括主體建筑、加油 設(shè)備、油罐區(qū)、罩棚、站房、洗車機(jī)、消防、安防、環(huán)保等配套設(shè)施，已具備合法運(yùn)營(yíng)條件。其中儲(chǔ)存規(guī)模為：4臺(tái)油罐（50m30#柴油罐2臺(tái)、50m392#汽油罐1臺(tái)、50m395#、98#隔倉(cāng)汽油罐1臺(tái)，其中95#汽油30m3，98#汽油20m3）；總?cè)萘?00m3，折合油罐總?cè)莘e共計(jì)150m3，屬二級(jí)加油站。

本次競(jìng)標(biāo)為整體租賃，中標(biāo)人按現(xiàn)狀承租。

租賃范圍：陸港加油站全部場(chǎng)地、建筑物、構(gòu)筑物、加油設(shè)備設(shè)施、加油站配備充電樁的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)。

租賃期限：3年（自合同簽訂生效之日起計(jì)算，合同期內(nèi)單年租金不變）。

租賃方式：招租單位將加油站整體租賃給中標(biāo)人經(jīng)營(yíng)，中標(biāo)人獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧，并嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方關(guān)于成品油零售、安全、環(huán)保、消防、稅務(wù)等各項(xiàng)法律法規(guī)及政策規(guī)定。

租賃主體：限中華人民共和國(guó)內(nèi)一般納稅人企業(yè)。個(gè)人及個(gè)體戶不得參與投標(biāo)。中標(biāo)后需繳納保證金，確保合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，并定期接受招租單位及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。

二、競(jìng)標(biāo)方式

本次競(jìng)標(biāo)采用“資格審查+綜合評(píng)分+競(jìng)價(jià)”相結(jié)合的方式進(jìn)行。

1.資格審查：評(píng)審時(shí)，對(duì)所有報(bào)名單位進(jìn)行資格條件審查，通過者方可進(jìn)入評(píng)分環(huán)節(jié)。

2.綜合評(píng)分：對(duì)通過資格審查的投標(biāo)人的投標(biāo)文件進(jìn)行綜合評(píng)分（滿分100分），綜合得分排名前6名的投標(biāo)人，進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)公開競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。

3.競(jìng)價(jià)及確定中標(biāo)人：進(jìn)入競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)投標(biāo)人公開競(jìng)價(jià)，根據(jù)競(jìng)價(jià)結(jié)果，出價(jià)最高者為第一中標(biāo)候選人，經(jīng)招租單位按“三重一大”決策程序后確定最終中標(biāo)人。

三、投標(biāo)人資格要求（準(zhǔn)入條件）

在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)并合法存續(xù)，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的企業(yè)法人。

投標(biāo)人須滿足以下基本資格條件：

1.主體資格：

企業(yè)法人/其他經(jīng)濟(jì)組織：提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章），經(jīng)營(yíng)范圍需包含成品油零售或相關(guān)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容（或承諾中標(biāo)后能依法辦理相關(guān)證照變更或取得經(jīng)營(yíng)資質(zhì)）。如法律法規(guī)對(duì)經(jīng)營(yíng)主體有特定要求（如危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營(yíng)許可要求），須承諾具備或能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得相應(yīng)資質(zhì)，同時(shí)要求核心管理人員必須具備加油站行業(yè)相關(guān)資格證書。

2.資金實(shí)力：

投標(biāo)人須具備良好的資金實(shí)力和財(cái)務(wù)狀況，能夠承擔(dān)加油站運(yùn)營(yíng)所需的流動(dòng)資金、設(shè)備維護(hù)、人員工資、稅費(fèi)等。需提供：

（企業(yè)法人）近兩年經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表或銀行出具的資信證明（存款證明或授信額度證明）。

3.信譽(yù)要求：

投標(biāo)人（含法定代表人/主要負(fù)責(zé)人）在近三年內(nèi)無重大違法記錄、未被列入失信被執(zhí)行人名單、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單等。需提供相關(guān)承諾函或通過“信用中國(guó)”等官方渠道查詢結(jié)果。

在招租單位及其關(guān)聯(lián)單位無不良合作記錄。

4.法律合規(guī)：

承諾遵守國(guó)家及地方所有關(guān)于加油站經(jīng)營(yíng)的法律法規(guī)，特別是安全、環(huán)保、消防、計(jì)量、產(chǎn)品質(zhì)量、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)等方面的規(guī)定。

承諾按照國(guó)家規(guī)定為從業(yè)人員繳納社會(huì)保險(xiǎn)。

5.租賃保證金：

各意向投標(biāo)人須在投標(biāo)截止時(shí)間前，向招租單位指定賬戶（收款單位：贛州市南康區(qū)口岸發(fā)展有限責(zé)任公司，開戶行：中國(guó)建設(shè)銀行南康家具城支行，賬號(hào)：36001125615052501585。）繳納50萬元人民幣的租賃保證金。未中標(biāo)者保證金將在中標(biāo)結(jié)果公示后7個(gè)工作日內(nèi)無息退還（不計(jì)利息）。中標(biāo)者保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約保證金（或部分抵扣）。若中標(biāo)人放棄中標(biāo)資格或無正當(dāng)理由拒絕簽訂合同，保證金將被沒收。

6.其他要求：

（1）投標(biāo)人可享受2個(gè)月免租期權(quán)益，用于支持投標(biāo)人辦理相關(guān)證照及試運(yùn)營(yíng)。同時(shí)，投標(biāo)人須承諾在租賃期內(nèi)維持加油站正常、安全、合規(guī)運(yùn)營(yíng)。

（2）投標(biāo)人需承諾接受招租單位或其委托的第三方對(duì)加油站安全、環(huán)保、服務(wù)質(zhì)量等方面的監(jiān)督管理。

（3）投標(biāo)人需承諾在合同到期或提前終止時(shí)，按合同約定條件完好交還加油站資產(chǎn)（正常損耗除外）。

（4）投標(biāo)人在經(jīng)營(yíng)期間自負(fù)盈虧，對(duì)加油站自負(fù)生產(chǎn)安全責(zé)任，一切安全生產(chǎn)事故均由投標(biāo)人負(fù)責(zé)，招租單位不承擔(dān)任何的生產(chǎn)安全責(zé)任。

（5）投標(biāo)人需購(gòu)買安全生產(chǎn)責(zé)任險(xiǎn)及員工團(tuán)體險(xiǎn)等。

（6）投標(biāo)人經(jīng)營(yíng)期間產(chǎn)生的設(shè)備維修、水、電等一切費(fèi)用由投標(biāo)人自行負(fù)責(zé)；

四、投標(biāo)文件內(nèi)容

各意向投標(biāo)人需提交包含但不限于以下內(nèi)容的投標(biāo)文件：

1.投標(biāo)函及投標(biāo)承諾書。

2.資格證明文件（按資格要求提供）。

3.法定代表人身份證明及授權(quán)委托書。

4.租賃期經(jīng)營(yíng)方案：

（1）加油站運(yùn)營(yíng)管理思路與目標(biāo)。

（2）安全管理體系與具體措施。

（3）環(huán)保管理方案與應(yīng)急預(yù)案。

（4）服務(wù)與品牌管理（含客戶服務(wù)、便利店經(jīng)營(yíng)等）。

（5）人員配備、培訓(xùn)與管理方案。

5.競(jìng)價(jià)承諾書：承諾參與后續(xù)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，并遵守競(jìng)價(jià)規(guī)則。

6.其他招租單位要求或投標(biāo)人認(rèn)為需要提供的文件。

五、評(píng)標(biāo)辦法（綜合評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)）

評(píng)標(biāo)委員會(huì)將根據(jù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)（詳見競(jìng)標(biāo)文件）對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和打分。

六、競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)規(guī)則

1.在綜合評(píng)分完成后，對(duì)綜合得分排名前6名的投標(biāo)人，進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)公開競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。

2.競(jìng)價(jià)標(biāo)的為單年基礎(chǔ)租金。

3.設(shè)定競(jìng)價(jià)起始價(jià)：400萬元（本項(xiàng)目設(shè)有保留價(jià)）。

4.采用增價(jià)拍賣方式，由主持人宣布加價(jià)幅度（每次加價(jià)不低于5萬元）。

5.經(jīng)過多輪競(jìng)價(jià)，出價(jià)最高者即為該環(huán)節(jié)的勝出者。

6.若進(jìn)入競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)的投標(biāo)人放棄競(jìng)價(jià)，視為放棄中標(biāo)資格，按綜合得分順序遞補(bǔ)。

七、最終評(píng)定與中標(biāo)

1.競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)結(jié)束后，出價(jià)最高者為第一中標(biāo)候選人。

2.招租單位將對(duì)中標(biāo)候選人進(jìn)行公示（公示期不少于3個(gè)工作日），公示無異議后，經(jīng)招租單位按“三重一大”決策批準(zhǔn)，確定最終中標(biāo)人，發(fā)出中標(biāo)通知書。

八、時(shí)間安排

公告發(fā)布與報(bào)名：2025年09月26日- 2025年10月15日

投標(biāo)文件遞交截止：2025年10月16日09時(shí)30分(投標(biāo)人提交叁份投標(biāo)文件并由密封袋封裝。投標(biāo)文件需膠裝，不接受散頁或活頁參選文件。)

開標(biāo)與綜合評(píng)審：2025年10月16日

競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)：2025年10月16日

中標(biāo)候選人公示：2025年10月17日- 2025年10月21日（公示期默認(rèn)不少于3個(gè)工作日）

確定并通知中標(biāo)人：2025年10月22日

簽訂租賃合同：中標(biāo)通知書發(fā)出后7個(gè)工作日內(nèi),中標(biāo)方逾期不簽訂合同，視為自動(dòng)放棄中標(biāo)資格，其已交納的租賃保證金不予退回，并對(duì)此造成的損失承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

租金繳納方式：簽訂租賃協(xié)議后1個(gè)月內(nèi)，支付第1年度租賃費(fèi)用。從第二年開始則提前3個(gè)月繳納次年租金。

九、報(bào)名方式及競(jìng)標(biāo)文件獲取

1.報(bào)名時(shí)間：2025年09月26日至2025年10月15日，

（工作日8:30-12:00，14:30-17:30）

2.報(bào)名地點(diǎn)：江西迅澤項(xiàng)目管理有限公司（南康區(qū)接官亭小區(qū)一米陽光公寓四樓）

3.報(bào)名材料：報(bào)名時(shí)需攜帶/提交：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）、法定代表人身份證復(fù)印件(加蓋公章）、授權(quán)委托書及被委托人身份證原件及復(fù)印件（如委托報(bào)名，加蓋公章）。

4.競(jìng)標(biāo)文件獲取：競(jìng)標(biāo)文件工本費(fèi)：300元/份，售后不退。

5.公告發(fā)布地址：中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)（http://www.cebpubservice.com/）、贛州國(guó)際陸港發(fā)展集團(tuán)有限公司官網(wǎng)、贛州國(guó)際陸港公眾號(hào)。

十、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)：本項(xiàng)目將向中標(biāo)人收取招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見招標(biāo)文件。

十一、特別提示

1.本次競(jìng)標(biāo)為租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)競(jìng)標(biāo)，非加油站產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。

2.投標(biāo)人須自行承擔(dān)投標(biāo)相關(guān)費(fèi)用。

3.投標(biāo)人應(yīng)充分了解項(xiàng)目現(xiàn)狀、場(chǎng)地條件、周邊環(huán)境及成品油零售行業(yè)的政策法規(guī)和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，審慎決策。

4.招租單位保留在法律法規(guī)允許范圍內(nèi)對(duì)競(jìng)標(biāo)公告、時(shí)間安排等進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利，并擁有對(duì)本次競(jìng)標(biāo)的最終解釋權(quán)。

5.若有效投標(biāo)人不足法定數(shù)量或經(jīng)評(píng)審認(rèn)為所有投標(biāo)均不符合要求，招租單位有權(quán)終止本次招標(biāo)活動(dòng)。

歡迎符合資格條件的各界投資者積極參與投標(biāo)！

誠(chéng)邀社會(huì)各界客商蒞臨考察，入駐贛州國(guó)際陸港！

十二、對(duì)本次招標(biāo)提出詢問，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系

1.采購(gòu)人信息

名稱：贛州市南康區(qū)口岸發(fā)展有限責(zé)任公司

地址：贛州市南康區(qū)龍嶺鎮(zhèn)向陽大道木材集散中心1號(hào)綜合大樓

聯(lián)系方式：0797-6688599    

2.采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)信息

名稱：江西迅澤項(xiàng)目管理有限公司 

地 址：南康區(qū)接官亭小區(qū)一米陽光公寓四樓 

聯(lián)系方式：0797-6690838   

郵箱：jxxznk@163.com

開戶行：江西贛州銀座村鎮(zhèn)銀行南康支行

戶名：江西迅澤項(xiàng)目管理有限公司

賬號(hào)：650167530700015

3.項(xiàng)目聯(lián)系方式

周黃英（采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)）：0797-6690838